slide-1

תהליך העבודה

תהליך העבודה עם קבוצת י.א בינוי ופיתוח

קבוצת י.א בינוי ופיתוח גיבשה תהליך עבודה מובנה המבוסס על ניסיון וידע מקיף בביצוע התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38, תמ"א 38-2 ותמ"א 38-3.

התהליך מיועד עבור דיירי הבניין העומדים בפני שינוי הנכס והשבחת ערכו וצד אחד, ועבודה מקצועית ומתוזמנת כהלכה מצד הקבוצה. לאורך כל התהליך נהנים הדיירים משירות מלווה, שקיפות מלאה וזוכים לשותף משמעותי וגב כלכלי מבוסס בדרך אל המטרה המשותפת: מגורים בדירה מורחבת, בבניין עכשווי העומד בתקן.

1. ייעוץ מקדים

בדיקת זכאות לביצוע הפרויקט: האם הבניין עומד בקריטריונים לביצוע התחדשות עירונית ותמ"א 38 לסוגיה. בשלב זה ייבדקו תוכניות בניין ופיתוח סביבתי אשר יוצגו לדיירים ונתן מענה לשאלות מקצועיות.

2. בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית

שלב זה אינו מחייב כל השקעה מצד הדיירים. לאחר הסכמה לעבור משלב הייעוץ לשלב הבדיקה, יבחנו לעומק היבטים כלכליים, משפטיים וארכיטקטוניים בביצוע הפרויקט.

3. גיבוש והגשת הצעה לדיירים

לאחר בחינת הנתונים הכוללים בשלב הקודם, מוגשת לדיירי הבניין הצעה מפורטת הכוללת לוחות זמנים ומתייחסת לכל היבטי ביצוע התמ"א בבניין הנבדק: חיזוק המבנה, הרחבת יחידות הדיור, שיפוץ חזית הבניין, החלפת תשתית ואף הריסתו ובנייתו מחדש בתקנים עדכניים, לפי העבודה הנדרשת לביצוע התמ"א לסוגיה.

4. גיבוש הסכם התקשרות

חתימה על חוזים מפורטים שבהם מעוגנות זכויות הדיירים הבטחת הערבויות הנדרשות.

5. הגשה וקידום הפרויקט

הגשת כל התוכניות הנדרשות לגורמים הרלוונטיים לצורך קבלת היתרי בניה.

6. ביצוע

לאחר קבלת היתרי בניה ועל פי ההסכמים והתוכניות שנחתמו אל מול הדיירים מתחילה הקבוצה בעבודה הלכה למעשה. מפקח בניה מנוסה המלווה את הפרויקט כבר משלביו ההתחלתיים ודואג לתהליך עבודה יעיל ובמינימום הפרעה לדיירי הבניין.

7.השקת התוצר הסופי והשבחת ערך הנכס

בסיום התהליך מקבלים הדיירים בניין משופר, חדש ומודרני העומד בסטנדרטים גבוהים תוך מימוש מקסימלי של הפוטנציאל האדריכלי.
  • שקט נפשי

    אנו נותנים לכם ליווי מקצועי לכל אורך התהליך, שקיפות מלאה ומעורבות אישית גבוהה להבטחת שביעות הרצון והשבחת ערך הנכס בצורה מקסימלית.

    צוות מנוסה ומקצועיkey-to-your-home

    העבודה איתנו יא נקודת המפגש בין ידע ומקצוענות חסרת פשרות. כל פרויקט נהנה מטיפול כולל בכל שלב של התהליך, מחותמת איכות של צוות וותיק המנוסה בביצוע תמ"א 38 לסוגיה ומאפשר לכם להשביח את ערך הנכס ללא כל עלות

    חוסן כלכלי

    דיירי הבניין נהנים מגב כלכלי יציב המאפשר ביצוע של פרויקטים בעלי היקף פיננסי רחב, ומבטיח הגעה לשלבי הסיום ללא מכשולים פיננסיים.

    סטנדרט יוקרה ובנייה איכותית בהישג יד

    כל פרויקט נבחר בקפידה על מנת להגיע לתוצאה סופית מרשימה בסטנדרט גבוה ובלתי מתפשר, תוך בחינה מדוקדקת של מכלול הפרטים, על מנת למקסם את זכויותיכם להשבחת ערך הנכס.

    שיפור איכות החיים

    אתם מקבלים: בניין משופר, חדש ומודרני העומד בסטנדרטים גבוהים, ומימוש מקסימלי של הפוטנציאל האדריכלי: תוספת זכויות בניה, תשתיות מתקדמות והשבחת ערך הנכס.

     

     

  • ללא כל עלות מצדכם.

    הזדמנות פז למקסם את אחוזי הבניה ולהשביח את ערך הנכס בעד 35% ללא כל השקעה מצדכם.

    במסגרת התוכנית, מתאפשרים קבלת היתרי בניה לחיזוק ושיפוץ מבנה קיים, וכפועל יוצא ממימוש התמ"א מתקבלים גם היתרים לתוספות בניה, הקלות מס ופטורים משמעותיים. ביצוע תמ"א 38 מוביל להשבחת ערך הנכס ללא כל עלות מצד הדיירים, ותוספות משמעותיות הכוללות:

    image-tab-1


    • חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
    • שיפוץ פנים וחוץ למבנה
    • הוספת מעלית
    • הוספת ממ"ד
    • הרחבת יחידות דיור קיימות
    • תוספת מרפסות שמש
    • החלפת תשתיות חשמל, מים וכיו"ב
  • פונים אלינו, אנחנו כבר נעשה את כל העבודה.

    לאחר הפניה:
    1. נבדוק את זכאותכם לביצוע הפרויקט
    2. נסביר את התהליך במלואו ונקבל את הסכמתכם
    3. נגיש הצעה פרטנית עבור הבניין שלכם
    4. נחתום על הסכמה עקרונית
    5. נדאג לבדיקת אדריכל
    6. נחתום ל הסכם עבודה
    7. נדאג לתוכניות הבניה
    8. נגיש התוכניות לאישורכם
    9. לאחר אישורכם יוגשו התוכניות לגופים הרלוונטים על ידינו
    10. נדאג להפקדת ערבויות בנקאיות מתאימות להבטחת ביצוע העבודה בפועל.

    15486656 m